כמה מס רכישה תשלמו על דירה יחידה או על דירה נוספת, לפי המדרגות לשנת 2026.
מחשבון מס רכישה
לפי מדרגות מס הרכישה לשנת 2026. בחרו אם זו תהיה הדירה היחידה שלכם או דירה נוספת.
מס רכישה משוער
—
השלימו את השדות כדי לראות את ההערכה.
המס מחושב במדרגות: כל חלק ממחיר הדירה ממוסה בשיעור של המדרגה שלו. בדירה יחידה החלק הראשון של המחיר פטור לגמרי, ובדירה נוספת משלמים 8% כבר מהשקל הראשון.
דירה יחידה: עד 1,978,745 ₪ אין מס; מ־1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪ 3.5%; עד 6,055,070 ₪ 5%; עד 20,183,565 ₪ 8%; ומעל זה 10%.
דירה נוספת: עד 6,055,070 ₪ 8%, ומעל זה 10%.
המדרגות לדירה יחידה מוקפאות עד 15.1.2028. השיעורים לדירה נוספת נכונים ל־16.10.2026 ועשויים להתעדכן בתחילת 2027.
מי שקונה דירה ומוכר את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן שקבע החוק נחשב בדרך כלל לבעל דירה יחידה. יש גם הקלות לעולים חדשים, לנכים ולמקרים מיוחדים, והן לא נכללות במחשבון. את המס הסופי קובעת רשות המסים.
המחשבון נותן מספר. המדריכים מסבירים מה עומד מאחוריו ומה כדאי לבדוק לפני שמחליטים.
מדריךמשכנתא לתושבי חוץ: איך קונים דירה בישראל מחו״לתושב חוץ שאינו "אזרח ישראלי" לפי בנק ישראל יכול לקבל מימון של עד 50%, ומשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה נוספת. המדריך מסביר איך מתכננים הון עצמי.לקריאת המדריך
מדריךמשכנתא לדירה בהנחה ומחיר למשתכן: כל מה שצריך לדעת אחרי הזכייהזכיתם בהגרלת דירה בהנחה? כך הבנק מחשב את המימון לפי השמאות, כמה הון עצמי תצטרכו באמת, ומה לבדוק בחוזה מול הקבלן לפני שחותמים.לקריאת המדריך
מדריךמשכנתא ביהודה ושומרון: זכויות, מסמכים ומה הבנק בודקבהוראה 329 של בנק ישראל אין תקרות מימון נפרדות ליו״ש. ההבדל הוא בזכויות ובאישורים. כך תדעו מה הבנק יבקש, ואיך לבדוק את זה לפני שחותמים.לקריאת המדריך