מחשבון משכנתא בזכאות

איך מחושב הניקוד

משרד הבינוי והשיכון מחשב לזוגות חסרי דירה ניקוד לפי שלושה דברים: שנות הנישואין, מספר הילדים ומספר האחים והאחיות של כל אחד מבני הזוג. ככל שהניקוד גבוה יותר, המשכנתא בזכאות גבוהה יותר. מ־599 נקודות ומעלה יש זכאות למשכנתא לפי הניקוד.

מה גובה המשכנתא בזכאות

לכל קבוצת ניקוד נקבע סכום בסיסי: מ־54,240 ₪ בקבוצה של 599 עד 999 נקודות, ועד 161,665 ₪ למי שצברו 2,200 נקודות ומעלה. על כל חודש שירות סדיר או לאומי מלא נוסף 1% מהסכום הבסיסי, ולזוג התוספת מוגבלת ל־65%. משפחה שקונה דירה באזור עדיפות לאומית א׳ מקבלת לפחות את הסכום של 1,500 נקודות.

מה התנאים של ההלוואה

הריבית נמוכה ב־0.5% מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות שמפרסם בנק ישראל, ולא יותר מ־3%. ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, לתקופה של עד 30 שנה. ככלל, סך המשכנתא, כולל המשכנתא מהבנק, לא יעלה על 75% ממחיר הדירה. בדירה חדשה מקבלן אפשר לממש את הסיוע עד 36 חודשים מהחתימה על החוזה, ובדירה יד שנייה עד שנה.

מה המחשבון לא כולל

יחידים, הורים יחידים, עולים ונכים מחושבים לפי כללים אחרים. גם התוספת על שירות מילואים, התוספות ביישובים מסוימים ותוכנית 10+ לא כלולות. את הסכום המחייב תמצאו בתעודת הזכאות שמנפיק הבנק למשכנתאות, ואפשר להשוות גם למחשבון של משרד הבינוי והשיכון.

המידע לפי עמודי משרד הבינוי והשיכון באתר gov.il (טבלת הניקוד עודכנה ב־30.3.2026), נבדק ב־16.10.2026.